Adózás ingatlan értékesítése után
Ingatlanvásárláskor (eladáskor) az eladónak kell a személyi jövedelemadót (SZJA) megfizetnie. A vevőnek nem kell adóznia. Az SZJA APEH-bevallást az ingatlan vételéről az adásvételi szerződésnél töltik ki. A lakás eladásából származó bevétel nem része az összevont adóalapnak, önállóan adózik. Az ingatlan eladásából származó bevételből az adó mértéke 25 %, amit magánszemélyek esetén az évi adóbevallásnál kell meghatározni. Egyéni vállalkozók február 15-ig, magánszemélyek május 21-ig kell, hogy bevallják és megfizessék az adót.
Hogyan számolható ki az ingatlanértékesítésből származó jövedelem?
A teljes bevételből (vételár) levonjuk a kiadásokat. Figyelem, nem minden kiadás vonható le!
Levonható kiadások:
- a megszerzésre fordított összeg, vagyis a régi vételár,
- a megszerzéssel kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték),
- az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (például a fűtés korszerűsítése, komfortfokozat növelése, tetőtér beépítése, kerítés építése. Nem számolhatók el a karbantartással és állagmegóvással kapcsolatos költségek, mint például a festés, vagy a burkolatcsere.),
- az ingatlan eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).
Természetesen csak számlával igazolható költségek vehetők figyelembe, ezért ezeket a számlákat érdemes eltenni.
Figyelem! Ha bármelyik költséget más tevékenység bevételével szemben (pl. bérbeadás) korábban elszámolta, akkor az ingatlan értékesítésekor nem lehet újra beszámolni.
Adókedvezmények
2008-tól megszűnt az a lehetőség, hogy ha ingatlan eladásából származó jövedelmét saját, vagy egyenes ágbeli hozzátartozója lakáscéljára fordítja, akkor nem kell az adót megfizetnie.
Ezt a kedvezményt már csak abban az esetben veheti igénybe, ha az átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben biztosított férőhely – visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli – megszerzésére használja fel.
Viszont ez a férőhely bármely EU tagállam területén lehet.
Ezt a kedvezményt az értékesítést követő első és második évben lehet figyelembe venni.
A lakáseladásból származó jövedelem továbbra is csökkenthető!
A csökkentés alapja a vásárlás és az értékesítés között eltelt idő.
A szerzés évében és az azt követő évben a jövedelem 100%-a adózik.
A megszerzést követő második évtől a jövedelem 90%-a,
harmadik évtől 60%-a,
negyedik évtől 30%-a,
ötödik évtől 0% után kell az adót megfizetni. Vagyis a szerzést követő ötödik évtől az ingatlanok adómentesen értékesíthetők!
A szerzett jogok nem sérülnek!
Ha Ön 2008 előtt értékesítette lakását, akkor Önre az akkor hatályos jogszabályok vonatkoznak. Ez azt jelenti, hogy ha 2008. május 20-ig az így szerzett jövedelmét ön vagy egyenes ági rokona lakásvásárlásra fordítja, akkor ez után a jövedelem után nem kell adót fizetnie. Ha 2008. május 20. után de a jövedelem megszerzését követő 60 hónapon belül vásárol lakóingatlant saját, vagy közeli hozzátartozója részére, akkor a 2008. május 20-án befizetett ingatlan értékesítésből származó jövedelem adója visszajár, ezt a soron következő adóbevallásban visszaigényelheti.
« vissza a kategória többi kérdéséhez