Illetékfizetés ingatlan vásárlása esetén
A vásárolt ingatlan után 4 millió Ft -ig 2%, az a feletti részre pedig 4% az illeték. Garázs, és egyéb nem lakás céljára szolgáló ingatlan átírási illetéke 4 %.
Amennyiben valaki elad egy lakást, majd vesz helyette egy újat, vagy cserél egy éven belül, akkor csak a két ingatlan árának különbözete után (a különbözet előjelétől függetlenül) kell megfizetnie az illetéket. Telek vásárlás illetéke 4 %, de ha valaki a telekre lakóház építését vállalja az illeték fizetést a hivatal 4 évre felfüggeszti és ha 4 éven belül a tulajdonos az új ház használatba vételi engedélyét a hivatalnak bemutatja, az illeték törlésre kerül. Ellenkező esetben az illetéket büntető kamattal kell megfizetni.
Az adásvételi szerződést csak az illetékes földhivatalnak kell benyújtani, és az továbbítja a szerződést az illetékhivatalnak. Az illetékhivatal a megkapott szerződés alapján illeték előleget szab ki. Az illeték előleg alapja az adásvételi szerződés szerinti vételár. A végleges illeték kiszabása csak az után történhet, hogy az új tulajdonos tulajdonjogát a földhivatal az ingatlan-nyilvántartásba véglegesen bejegyezte. A végleges illeték kiszabásakor az illetékhivatalnak (APEH) jogában áll az ingatlant felértékelni és az illetéket saját értékelése alapján kiszabni!
Résztulajdon vásárlásnál esedékes illeték
A megszerzett tulajdoni hányad lesz az illeték alapja, viszont ezen arányban csökken az illeték forgalmi érték határa is.
Például egy 10 millió Ft-os lakás 50%-os megvásárlásánál 5 millió Ft lesz az illeték alap, azonban a 4 milliós sáv lemegy 50%-ra, vagyis 2 millió Ft-ig kell 2%-ot fizetni. Ennek megfelelően az amúgy 4-10 milliós sáv szintén lemegy 50%-kal, vagyis a 2-5 millió közötti sávban lesz 4%-os illeték fizetési kötelezettségünk.
Lakáscsere
Ha van egy meglévő lakásunk, és annak eladásából veszünk egy másikat, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakások forgalmi értékeinek a különbözete lesz. Feltétel, hogy az új lakás vásárlása és a régi eladása között maximum 1 év telhet el akár előre, akár visszamenőlegesen.
Például ha eladjuk meglévő lakásunkat, melynek értéke 10 millió Ft, és veszünk egy másikat 11 millió Ft-ért, akkor csak 1 millió Ft után kell illetéket fizetnünk!
Fiatalok első lakásvásárlása
A 35 év alatti személyek az első lakásuk megszerzésekor 50% illetékkedvezményt kapnak, de maximum 40.000 Ft-ot. Viszont ha az egész lakás forgalmi értéke meghaladja a 8 millió forintot, akkor már sajnos nem jár a kedvezmény.
Újépítésű lakás megvásárlása
Vállalkozó által értékesítés céljára épített új lakás vásárlásánál a következő kedvezményekkel számolhatunk:
-
15 millió Ft forgalmi érték alatti új lakás vásárlása illetékmentes,
-
15-30 millió Ft közötti értékű új lakás megvásárlásánál az illeték alapját csökkenteni kell 15 millió Ft-al.
30 millió Ft feletti lakásoknál illetékkedvezmény nem jár, vagyis a teljes forgalmi érték után kell illetéket fizetnünk.
Vagyoni értékű joggal (haszonélvezeti jog, használati jog) terhelt ingatlan után fizetendő illeték
A számítás alapja a megvásárolt ingatlant terhelő haszonélvezeti-, használati- vagy egyéb vagyoni jog értékével csökkentett forgalmi érték:
A vagyoni értékű jog kiszámítására általánosan alkalmazható szabály nincsen, ezt mindig egyedileg kell elvégezni, ugyanis értéke függ például a jog jogosultjának életkorától és az adott ingatlan forgalmi értékétől is.