A MENTOR Általános Hitel-, Ingatlan- és Biztosításközvetítő Iroda vezetője: Gyarmati György érvényes vállalkozói igazolvánnyal, minden szükséges képzettséggel, engedéllyel, illetve megfelelő irodahelyiséggel rendelkező egyéni vállalkozó.
Amikor Ön eladó házat, telket, lakást, vagy akár albérletet keres, a MENTOR Ingatlaniroda honlapján nagy kár lenne gyorsan átsiklania. Folyamatosan bővülő adatbázisunkban minden bizonnyal talál olyat, amely legalább egy egyszeri személyes szemrevételezést biztosan megér. Korrekt és minőségi szolgáltatást nyújtó szakképzett munkatársunk készséggel várja az Ön telefonhívását.
A MENTOR Ingatlaniroda teljes körű, korrekt ügyintézéssel áll ügyfelei rendelkezésére, munkánk során arra törekszünk, hogy a sikeres ingatlanközvetítést követően ügyfeleink - mind az eladó(k) mind a vevő(k) - elégedetten távozzanak, legközelebb is bennünket válasszanak ingatlanproblémájuk megoldásánál!
Üzleti filozófiánk:
Nem tartozunk egyetlen országos hálózathoz sem, Irodánk önálló ingatlanközvetítő vállalkozás. Azért döntöttünk így, mert nekünk a legfontosabb szempont ügyfeleink korrekt tájékoztatása, kiszolgálása valamint a függetlenség. Ezt egy személytelen központi adatbázisra hagyatkozva nem tudnánk vállalni. Mindezek ellenére széles a kínálati listánk, jelenleg a különféle kategóriákban több tucat értékesítésre váró ingatlanból választhatnak ügyfeleink.
Másik fontos törekvésünk, hogy nem támogatunk semmiféle komolytalan, irreális szándékot, a valós adatok és tulajdonságok szándékos elkendőzését, vagy túlértékelését. Ügyfeleinket mindig korrektül tájékoztatjuk a tárgyi ingatlan műszaki állapotáról, fekvéséről, valós piaci értékéről.
A hatályos rendeletek és jogszabályok szerinti szerződéskötést a felek közös érdekeinek figyelembevételével, szakszerű tanácsadással segítjük, ezért a panellakást mi nem nevezzük téglalakásnak, belváros közelinek sem titulálunk perecesi ingatlant, lakóövezeti telekként nem értékesítünk üdülőtelket, nálunk a valóság a mérték. Minden érdeklődő e-mailre és telefonra szívesen válaszolunk, de a "van egy telkem, mennyit érhet?" kérdésekre felelőtlenül nem mondhatunk semmit a kérdésben szereplő telek ingatlan nyilvántartási adatainak ismerete és a konkrét helyszín megtekintése nélkül.
Közvetítési tevékenységünk az ingatlanra vonatkozó részletes adatok hiányában meghiúsulhat. Kérjük ezért, hogy az ingatlan minden fontos dokumentumát (építési engedély, helyszínrajz, alaprajz, szakvélemények stb.) irodánkba hozza magával vagy a helyszíni szemle során tegye megtekinthetővé.
Tanácsok ingatlan eladáshoz
Legyen tisztában ingatlana jogi helyzetével. A tulajdoni lap alapján kiderül, terheli-e jelzálog az ingatlant, kik a tulajdonosok és milyen hányadban, van-e haszonélvező vagy szolgalmi jog az ingatlanon. Fény derülhet ottfelejtett széljegyekre, régen rendezett végrehajtásokra és elírásokra is. Osztatlan közös tulajdonú ingatlanoknál (ikerházak, osztatlan telkek, osztatlan házrészek) elővásárlási jogukkal élhetnek a tulajdonostársak;
Földhivatal mindenki számára nyilvános. Ön is kikérheti bárkinek a tulajdoni lapját (6.250.- Ft-ért), ha tudja a címet vagy a helyrajzi számot (de a betekintés ingyenes)! Éljen állampolgári jogával, éljen az információkkal! Ingatlanosa szívesen ad a részletekről és a bejegyzés jellegéről felvilágosítást;
Legyen tisztában az ingatlanát esetlegesen érintő rendezési tervvel. A helyi önkormányzat műszaki osztályán a helyrajzi szám alapján felvilágosítást adnak környezete rendezési tervéről! Ha az ingatlant érinti a rendezési terv, kérdezze meg, hogyan befolyásolja az lakása vagy háza árát. A rendezési tervek nyilvánosak;
Fontos, hogy rendelkezésre álljon a ház vagy lakás alaprajza, amelyből egyértelműen kiderül annak beosztása;
Igyekezzen valós árat kalkulálni ingatlanára. Vegye figyelembe, hogy a piacon erős túlkínálat van. A hirdetési újságokban (az Önéhez hasonló) adottságú ingatlanok pontos paramétereit, adottságait, állapotát, értékmódosító tényezőit nem biztos hogy ismeri, ezért az ott megjelölt árak csupán irányárnak tekinthetők! Sok energiát, időt és fáradságot takarít meg, ha viszonylag objektíven, érzelemmentesen méri fel lehetőségeit és az ingatlan értékét reálisan határozza meg. Ha lehetősége van, forduljon szakemberhez értékbecslési tanácsadásért;
Ne végezzen komolyabb beruházást az eladás előtt, a vevők szeretik a saját képükre formálni, átalakítani a kiszemelt ingatlant, és az esetleges beruházások már nem növelik jelentősen az ingatlan értékét;
Készüljön fel az érdeklődők fogadására. Tisztaság és a frissen szellőzött ingatlan mindig jobb benyomást kelt! A vevőkkel tárgyaljon tárgyilagosan és határozottan, ne ragadják el érzelmei;
Vevőnek az számít, aki már szerződést kötött Önnel, vagy legalább egy előszerződés keretében foglalót fizetett az ingatlanra. Ne lépjen vissza biztatónak ígérkező érdeklődők miatt az ingatlan további meghirdetésétől! Csak akkor utasítsa vissza a további érdeklődőket, ha már megszületett az adásvételi szerződés;
Tanácsok ingatlan vásárláshoz
Mérje fel igényeit, saját maga előtt tisztázza, milyen méretű és beosztású ingatlanra van szüksége, hova kötődik, milyen területek jöhetnek számításba vétel esetén;
Tájékozódjon minél több helyen az árakról, lehetőleg hiteles, objektív forrásból;
Kerülje a zugügyvédeket és az amatőr, engedély nélkül működő nevesincs, telephely nélküli, azonosíthatatlan álingatlanosokat;
Nézzen meg minél több ingatlant, mielőtt választ, vegye számba ezek előnyeit, hátrányait, átalakítási lehetőségeit és költségeit;
A szóba jöhető ingatlanokat mindenképpen nézesse meg szakemberrel, aki tájékoztatja Önt az esetleges építészeti, statikai hibákról is. Konzultáljon építőipari kivitelezővel is ha szükséges. Ne az építész, szomszéd, anyós mondjon eladási piaci árakat! Ingatlanközvetítőjének ebben nagyobb gyakorlata van;
A Földhivatal mindenki számára nyilvános! Ön is kikérheti bárkinek a tulajdoni lapját (6.250.- Ft-ért), vagy díjmentesen betekintet abba ha tudja a címet vagy a helyrajzi számot! Éljen állampolgári jogával, éljen az információkkal! Ingatlanosa szívesen ad a részletekről és a bejegyzés jellegéről felvilágosítást;
A kiválasztott ingatlannak alaposan nézzen utána. Milyen rendezési terv érinti, ha érinti, milyenek a szomszédok, működik-e a közelben valamilyen az Ön számára zavaró vállalakozás;
Ha megfelelő ingatlant talált, legyen határozott és gyors, a jó ingatlanra más vevők is rátalálnak;
Saját biztonsága érdekében forduljon hozzánk, mielőtt bármilyen megállapodást vagy szerződést kötne. A tulajdoni lapon szereplő bejegyzések kontrollját bízza ránk vagy rendkívül tapasztalt ingatlan-szakjogász ügyvédünkre. Piaci viszonyokról csak független ingatlanközvetítőtől kérjen tanácsot!
Tudnivalók vevőknek
Az MENTOR Ingatlaniroda a tőle ingatlant vásárló/bérlő ügyfelének teljesen díjmentesen nyújtja minden szolgáltatását!
Vevői igény esetén az iroda számítógépes adatbázisának felhasználásával próbáljuk megtalálni az ügyfél számára legmegfelelőbb ingatlant. Szükség esetén partner-vállalkozások, társ ingatlanirodák segítségét is igénybe vesszük.
Vevőinket - az ingatlan(ok) tulajdonosával telefonon előre egyeztetett időpontban - személyesen kísérjük ki a megtekintendő ingatlan(ok)hoz és bemutatjuk az(oka)t. Esti illetve hétvégi időpontokban is állunk ügyfeleink szolgálatára.
Közvetítési tevékenységünk jogilag az iroda és az érdeklődő által megkötött megállapodással, az eladó ingatlan és a tulajdonos adatainak az érdeklődőnek való átadásával megvalósul. Ezután is készséggel közreműködünk az ingatlan bemutatásában, az ezt követő ártárgyalásban, de a vevő és az eladó a mi közreműködésünk nélkül is megegyezhet.
Amennyiben nem felel(nek) meg a bemutatott ingatlan(ok), elkezdjük - a vásárló igényeinek ismeretében - az ideális ingatlan felkutatását, megtalálását különböző források segítségével.
Vevőinket a vásárlás során egyénre szabott hitel- és biztosítási konstrukció kiválasztásában is segítjük. Ezzel foglalkozó szakemberünk - aki már több mint egy évtizede szakmája elhivatott művelője - teljesen díjmentesen áll ügyfeleink rendelkezésére, kiválasztja a számukra legkedvezőbb hitel- és biztosítási terméket, az éppen optimális pénzintézetnél, biztosítónál.
Szolgáltatásaink az eladók számára:
- A minimális (4.000.- Ft-os), regisztrációs díj melletti nyilvántartásba vétel a tulajdonossal való személyes találkozás alkalmával, a tulajdonos(ok) és az eladó ingatlan adatainak rögzítésével, a megbízási szerződés aláírásával valósul meg. A tulajdonos(ok)nak személyi igazolvánnyal, és tulajdoni lappal, vagy annak másolatával kell tulajdonjogát igazolnia. A megbízási szerződés itt megtekinthető. A megbízási szerződés aláírásával egy időben adatlapon rögzítjük a tulajdonos és az ingatlan legfontosabb adatait, jellemzőit valamint számos fényképfelvételt készítünk. Az ingatlan adatai és a fotók értelemszerűen nyilvánosak, hiszen az érdeklődőknek ezeket be kell mutatnunk;
- Megbízási szerződést 12 hónapos tartamra kötünk, ugyanakkor a szerződéseket negyedévente felülvizsgáljuk. Ha egy év alatt érdemi érdeklődést nem tapasztalunk, konzultációt kezdeményezünk az eladóval a feltételek esetleges módosításáról, a hosszabbításról. Két év eredménytelenség után javasoljuk ügyfeleinknek a szerződés megszüntetését;
- Az ingatlan szemléje során segítséget nyújtunk a tulajdonosnak az ingatlan piaci értékének megállapításához. Közvetítési megbízást csak reális ár mellett vállalunk;
- A nyilvántartásba vett ingatlant Irodánk saját költségén az interneten, ill. más módon is hirdeti;
- Vételi szándék esetén megszervezzük az ingatlan megtekintését, a vevő és az eladó közvetlen találkozását;
- Megállapodás és igény esetén az irodánkkal együttműködő kiváló ügyvéd: dr. Juhász György elkészíti és ellenjegyzi az ingatlan adásvételi szerződését;
- Szerződéskötés esetén díjmentesen vállaljuk a földhivatali ügyintézést.
Bérbeadás esetén külön díjazás nélkül elkészítjük a bérleti szerződést. A közvetítési díj (egy havi bérleti díj) megfizetése a bérbeadó és a bérlő megállapodásakor, vagy a szerződéskötéskor esedékes. Ha a bérleti jogviszony a megállapodáshoz képest bármely okból megszűnik, lerövidül, a közvetítői díjat, vagy annak egy részét sem áll módunkban visszatéríteni.
Nyomatékosan felhívjuk tisztelt figyelmét arra, ha az Önnek tetsző ingatlant netán másutt is látja, nagyon figyeljen arra, hogy melyik közvetítőtől vásárol. Tudja Ön, hogy közvetítői díjunk 3 éve változatlan, ezért akár több tízezer forintot is megtakarít azzal, ha tőlünk vásárol?!
Ezúton is megköszönjük korrekt partnereink 2007 óta megtisztelő bizalmát! Ha miskolci és környékbeli ingatlant eladna, venne, bérelne, vagy bérbe adna, hívjon!
Ingatlanjainkat jelen honlapunkon, a teletexten, alkalmanként a megye legjelentősebb hirdető újságjában (Borsodi Apró) illetve állandó jelleggel az alábbi ingatlanközvetítéssel foglalkozó internetes felületeken hirdetjük:
- a2ingatlan (http://www.a2ingatlan.hu)
- apróhirdetés (http://www.aprohirdetes.ws)
- bolttér (www.boltter.hu)
- e-ingatlanok (http://www.e-ingatlanok.com)
- eladjuk.net (http://www.eladjuk.net)
- eladókiadó (http://www.eladokiado.com)
- eladomkiadom (www.eladomkiadom.hu)
- eladóonline (http://www.eladoonline.hu)
- épülettár (http://www.epulettar.hu)
- északapró (http://www.eszakapro.hu)
- euroingatlanbank (http://www.euroingatlanbank.hu)
- fészektároló (http://www.feszektarolo.hu)
- fotósingatlan (http://www.fotosingatlan.hu)
- házorigó (http://www.hazorigo.hu)
- ingatlan com (http://www.ingatlan.com)
- ingatlan forrás (http://www.ingatlanforras.hu)
- ingatlan Horizont (http://www.ingatlanhorizont.hu)
- ingatlan Televízió (http://www.ingatlantelevizio.hu)
- ingatlanbazár (http://www.ingatlanbazar.hu)
- ingatlan-bázis (http://www.ingatlan-bazis.hu)
- ingatlanka (http://www.ingatlanka.hu)
- ingatlannet (http://www.ingatlannet.hu)
- ingatlanok (http://www.ingatlanok.hu)
- ingatlanom (http://www.ingatlanom.com)
- ingatlanpiactér (http://www.ingatlanpiacter.hu)
- ingatlanraktár (http://www.ingatlanraktar.hu)
- ingatlantanácsok (http://www.ingatlantanacsok.hu)
- irodatér (www.irodater.hu)
- jófogás (http://www.jofogas.hu)
- kégliközpont (http://www.keglikozpont.hu)
- képesotthon (http://www.ingatlan.ezmagyarorszag.hu)
- keresek (http://www.keresek.hu)
- kulcshely (http://www.kulcshely.hu)
- lakásbörze (http://www.lakasborze.com)
- lakhelytároló (http://www.lakhelytarolo.hu)
- laklista (http://www.laklista.hu)
- lakva (http://www.lakva.hu)
- olx (http://www.olx.hu)
- otthonlista (http://www.otthonlista.hu)
- otthont-akarok (http://www.otthont-akarok.hu)
- profhouse (http://www.profhouse.hu)
- raktér (www.rakter.hu)
- sokingatlan (http://www.sokingatlan.com)
- topapró (http://www.topapro.hu)
- toplak (http://www.toplak.hu)
- ujlaktér (http://www.ujlakter.hu)
- váram (http://www.varam.hu)
- vityilló (http://www.vityillo.hu)
- webeladó (http://www.webelado.hu)
- webingatlan (http://www.webingatlan.net)
- ingatlantájoló (http://www.ingatlantajolo.hu)
- expressz (http://www.expressz.hu)
- ingatlan.net (http://www.ingatlan.net)
- sokingatlan (http://www.sokingatlan.com)
- startlak (http://www.startlak.hu)
- ingatlanhorizont (http://www.ingatlanhorizont.hu)
- lakóparkok (http://www.lakoparkok.hu)
- lakástipp (http://www.lakastipp.hu)
- magyar ingatlan adatbázis (http://www.magyaringatlanadatbazis.hu)